Garantie Locative
en Belgique
Comment constituer votre garantie locative
La garantie locative en Belgique est une étape incontournable pour toute personne souhaitant louer un logement. Qu’il s’agisse d’un studio étudiant à Liège, d’un appartement à Bruxelles ou d’une maison familiale en Flandre, le dépôt de garantie protège le propriétaire contre les éventuels impayés ou dégradations, tout en encadrant les droits du locataire.
Pour obtenir une attestation de garantie locative en quelques heures, il vous suffit de compléter le formulaire en cliquant sur garantie locative en ligne.
Plusieurs formules sont possibles pour constituer votre garantie, nous vous détaillons les différentes options.
Garantie locative : une réglementation régionale
En Belgique, la législation locative varie selon les régions. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les règles applicables à votre lieu de résidence :
La garantie locative à Bruxelles est encadrée par des règles spécifiques du bail bruxellois, avec un plafond de deux mois pour la plupart des locations.
En Wallonie, la garantie peut atteindre jusqu’à trois mois, avec des dispositifs d’aide accessibles pour les locataires en difficulté.
En Flandre, le Woninghuurdecreet impose aussi ses propres règles, tant sur les montants que sur les modalités de restitution de la garantie locative.
Ces différences régionales sont fondamentales pour éviter les mauvaises surprises lors de la signature du bail.
Les différentes manières de constituer une garantie locative
Il existe aujourd’hui plusieurs méthodes pour déposer une garantie locative en Belgique. Chaque solution a ses spécificités, ses avantages et ses contraintes. Voici les principales :
L’e-DEPO garantie locative via MyMinfin est un système mis en place par l’administration fiscale belge. Il permet de bloquer la garantie en ligne, de manière simple et centralisée.
La garantie locative Korfine est une alternative digitale utilisée par de nombreuses agences immobilières en Belgique.
La garantie en compte bloqué reste la méthode la plus traditionnelle, ouverte au nom du locataire dans une banque, et ne pouvant être débloquée qu’avec l’accord des deux parties.
La caution locative en ligne via garantie.be propose une solution 100 % digitale, qui peut convenir aux locataires n’ayant pas les fonds disponibles immédiatement.
Ces options permettent une certaine flexibilité, en fonction de votre profil (étudiant, salarié, indépendant) et de votre relation avec le bailleur.
Ouvrir un compte bloqué pour sa garantie locative : quelles banques belges choisir ?
Si vous optez pour un compte bloqué bancaire, plusieurs banques belges proposent des services adaptés :
La garantie locative chez Belfius peut être constituée directement en agence ou via l’espace client en ligne.
La garantie locative chez Fortis est souvent utilisée par les agences immobilières partenaires.
La garantie locative KBC, notamment en Flandre, propose un système simple pour bloquer le montant requis en quelques clics.
D’autres banques comme CBC, ING ou Argenta proposent également des solutions similaires.
Les conditions (durée, montant, procédure de restitution) sont généralement comparables, mais il est recommandé de comparer les démarches et frais éventuels.
À retenir
✔ La garantie locative est obligatoire pour la majorité des baux en Belgique
✔ Elle peut être constituée de plusieurs façons, selon vos besoins
✔ Les règles varient par région : informez-vous selon que vous louez en Wallonie, à Bruxelles ou en Flandre
✔ Le choix de la banque ou de la plateforme peut faire une réelle différence en termes de simplicité et de rapidité