GARANTIE LOCATIVE
COMPTE BLOQUE
Compte bloqué pour la garantie locative en Belgique
Lorsqu’un bail est signé en Belgique, le locataire doit constituer une garantie locative afin d’assurer le paiement des loyers et la remise en état du logement en fin de contrat. La solution la plus répandue reste le compte bancaire bloqué, une formule simple et sécurisée.
Qu’est-ce qu’un compte bloqué pour garantie locative ?
Un compte bloqué est un compte bancaire spécifique ouvert au nom du locataire. Le montant de la garantie y est déposé (jusqu’à 2 mois de loyer maximum en Wallonie et à Bruxelles, et 3 mois maximum en Flandre).
- Les fonds restent bloqués pendant toute la durée du bail.
- Ils génèrent des intérêts au profit du locataire.
- Le déblocage ne peut se faire qu’avec l’accord des deux parties ou par décision judiciaire.
Comment ouvrir un compte bloqué ?
La démarche se fait le plus souvent en agence, parfois en ligne selon les banques.
Les principales banques belges proposent cette solution :
- Belfius compte garantie locative
- KBC compte de garantie locative
- BNP Paribas Fortis garantie locative
- ING garantie locative
Restitution en fin de bail du montant bloqué
À la fin du bail :
- Si tout est en ordre, le locataire et le bailleur signent un formulaire de libération, transmis à la banque ;
- En cas de litige, les fonds restent bloqués jusqu’à la décision du juge de paix.
Alternatives au compte bloqué en banque
Si vous ne souhaitez pas immobiliser vos fonds directement via une banque, d’autres options existent :
- Garantie.be – Garantie locative digitale 100 % en ligne : solution moderne sans compte bloqué bancaire.
- Garantie bancaire progressive : la garantie est constituée par versements mensuels.
- Aides publiques : CPAS, Fonds du Logement (Wallonie, Bruxelles, Flandre).
- Compte e-DEPO MyMinfin : dépôt numérique via la Caisse des Dépôts et Consignations.
Questions fréquemment posées
Qui peut ouvrir un compte bloqué ?
Le locataire, parfois accompagné du bailleur ou de l’agence.
Puis-je ouvrir ce compte en ligne ?
Certaines banques le permettent via leur plateforme digitale (par ex. CBC). Sinon, il faut se rendre en agence.
Combien d’intérêts vais-je recevoir ?
Cela dépend du taux appliqué par la banque, mais ils restent acquis au locataire.
Est-ce obligatoire de passer par un compte bloqué ?
Non. Vous pouvez aussi choisir une alternative comme la garantie digitale via garantie.be ou recourir à une aide publique.